Каковы основные этапы покупки недвижимости в Турции?

Процесс покупки недвижимости в Турции делится на несколько основных этапов.В этом контексте Point Estate предоставляет Вам подробную консультацию по этапам покупки недвижимости в Турции, начиная с выбора агента по недвижимости в Турции до получения документа о праве собственности или ТАПУ.

Этапы покупки недвижимости в Турции, шаг за шагом, до получения документа о праве собственности (ТАПУ)

1: Выбор агента по недвижимости

В Турции из-за огромного количества проектов недвижимости, существует множество агентов по недвижимости, как в статусе компаний, так и частных лиц, которые работают во всех городах Турции. Но разница между компаниями заключается в качестве предоставляемых ими услуг. Здесь мы озвучит некоторые моменты, на которые надо обратить внимание при выборе агента:

• Услуги, которые он предоставляет перед покупкой недвижимости в Турции, например, туры по недвижимости.
• Услуги, которые он предоставляет после покупки недвижимости, такие как решение возникающих вопросов в государственных органах, получение документа о праве собственности (ТАПУ) и постройка недвижимости.
• Количество имеющихся контрактов с компаниями-застройщиками. Наличие широкой сети контактов позволит предоставить больше различных предложений покупателю.
• Свяжитесь с агентом по недвижимости по телефону, чтобы узнать скорость его ответа на Ваш запрос и ознакомиться в предложениями, которые у него есть.

Наша компания предлагает Вам услуги самого высокого уровня с организацией туров по в самым известным проектам в Стамбуле.

2: Определить цель покупки недвижимости в Турции

• Получение турецкого гражданства: в этом плане турецкое правительство предоставило множество возможностей иностранцам, желающим получить турецкое гражданство, в обмен на покупку недвижимости или группы объектов на сумму 400 000 долларов США на основании решения, принятого 13 июня 2022 года.
• Инвестиции в недвижимость в Турции. За последние несколько лет сектор недвижимости Турции стал объектом значительного роста, и стоит отметить, что недвижимость считается более надежной и безопасной, чем покупка иностранной валюты, поскольку чем ниже стоимость валюты, тем выше стоимость недвижимости. Для извлечения прибылинедвижимость, к примеру, может быть продана через три года, или сдаваться в аренду. Нужно лишь учитывать расположение имущества, которое должно быть выгодным для инвестиций.
• Переезд или временное проивание в Турции: можно приобрести недвижимость с видом на море для летнего отдыха, или рядом в зелеными зонами, вдали от шума и городских пробок, или поселиться недалеко от государственных учреждений и торговых центров. Во всех этих случаях, покупатель может расчитывать на ВНЖ для себя, а также для членов своей семьи.

3: Какой бюджет выделен на покупку недвижимости?

Покупатель должен указать бюджет на покупку недвижимости в Турции или группу объектов недвижимости, которую он хочет купить, но тут необходимо учитывать минимальную стоимость недвижимости в Турции.

Например, стоимость двух квартир одинаковой площади в двух разных районах города Стамбул, например таких как Эсеньюрт и Бахчешехир, заметно отличается.

Например, цена квадратного метра в районе Эсеньюрт составляет примерно 1000 долларов, а в районе Бахчешехир — примерно 5000 долларов США.

4: Экскурсии по подходящим объектам недвижимости

Приняв во внимание все предыдущие пункты и выбрав агента по недвижимости в Турции, Вы теперь можете собрать свой багаж и приехать в Турцию, чтобы посетить проекты недвижимости, которые подобраны специально для Вас.

Перед тем как оформлять покупку, неоходимо тщательно осмотреть недвижимость или группу объектов, с проведением анализа на соответствие заявленным Вами требованиям к недвижимости.

Здесь мы должны сосредоточиться на качестве материалов, используемых в строительстве, географическом положении объекта, близости объекта к государственным органам, торговым центрам или к основным транспортным путям.

Также мы советуем Вам посетить самые популярные районы Стамбула:

• Бахчешехир: его называют городом садов, в этом районе много зеленых зон, где можно насладиться природными пейзажами и отвлечся от городской суеты.
• Бююкчекмедже и Бакыркёй: эти районы расположены близко к побережью и подойдут тем, кто хочет замечательно провести лето на побережье Мраморного моря.
• Бейликдюзю: важный район для удобного проживания в Стамбуле, так как здесь множество выдающихся жилых проектов, в дополнение к близости к транспортной артерии города – трассе E5, а также различным инфраструктурным объектам с видом на море.

5: Фиксация цены недвижимости и оплата залога для ее резервирования

После просмотра нескольких предложенных объектов недвижимости с Вашим агентом Вам следуетзарезервировать недвижимость на 10-15 дней, внеся небольшую сумму в качестве возвращаемого залога.

Это очень короткий период, но его достаточно, чтобы передать всю стоимость недвижимости. Важно отметить, что в этом случае стоимость недвижимости рассчитывается по курсу доллара на момент внесения суммы бронирования и тем самым зафиксировали обменный курс доллара, избежав возможных колебаний обменного курса доллара по отношению к турецкой лире.

6: Оплата стоимости имущества и получение документа о праве собственности на недвижимость (ТАПУ)

Этот этап считается одним из самых важных этапов покупки недвижимости в Турции, так как покупатель должен перевести полную стоимость недвижимости через банк на банковский счет жилого проекта.

Здесь при отправке суммы необходимо учитывать несколько основных моментов, а именно:

1- Сумма должна быть отправлена с личного счета покупателя, где будет указано имя того лица, на которого будет оформлено правоустанавливающее свидетельство (ТАПУ)

2- Копия квитанции о переводе должна быть предоставлена банком-отправителем

3- Точное наименование жилого блока и номер квартиры должны быть указаны в договоре в разделе описание недвижимого имущества

После того, как деньги поступят на банковский счет проекта, начинается процесс получения документа о праве собственности на недвижимость (ТАПУ). Этим занимается компания-продавец или агент по недвижимости, которые действуют на основании предоставленной Вами доверенности. По завершении, документ передается владельцу собственности.

Автор статьи: Агентство недвижимости Point Estate