Свидетельство о праве собственности на недвижимость или ТАПУ:

ТАПУ в Турции или «свидетельство о праве собственности»: это документ, который подтверждает право собственности на недвижимость в Турции лица, указанного в договоре (т.е. покупателя), в котором указана информация об объекте, его местонахождении и доля собственности каждого лица в случае, если имущество разделено между двумя и более лицами. Этот документ выдается Управлением земельного кадастра.

Свидетельство о праве собственности (ТАПУ) выдается только владельцу недвижимости (лицу, чье имя указано в документе). Что касается людей, которые имеют другие права на имущество, помимо собственности (например, арендатор), то им ТАПУ не выдается.

Если имущество принадлежит более чем одному лицу, выдается один документ о праве собственности, в котором указана доля каждого из них в имуществе. Также каждому из них может быть выдан подтверждающий документ.

Однако это не означает, что каждый из них получает отдельный ТАПУ, а скорее показывает долю правообладателя в недвижимом имуществе, где указывается имя правообладателя (собственника) и его доля.

В ТАПУ также указывается является ли право собственности лица, чье имя упоминается в нем, полным или частичным. Если в поле «владелец» указано только одно имя, без указания процента (например 1/4, 1/5 и т.п.), это означает, что имущество полностью принадлежит лицу, чье имя указано в документе.

Если же указан процент, то это означает, что партнер есть, и лицо, чье имя указано, владеет только частью имущества, согласно указанному проценту.

Виды ТАПУ в Турции или типы документов, подтверждающих право собственности на недвижимость

• ТАПУ на сельскохозяйственные угодья: этот документ указывает на то, что это имущество является сельскохозяйственным участком земли и разрешает его владельцу заниматся на нем любой сельскохозяйственной деятельностью, например посевом сельскохозяйственных культур или разведением скота. На таком участке строительство запрещено.
• Полное право собственности ТАПУ: этот документ выдается после завершения строительных работ и включает полную информацию об имуществе, такую как номер и тип имущества.В этом случае владелец имущества получает право полное право собственности на имущество в дополнение к свободе распоряжаться им, например, сдавать его в аренду или перепродавать… и т. д.

Процедура получения ТАПУ в Турции:

1. Заключение договора купли-продажи на объект недвижимости в Турции между покупателем и продавцом.
2. Оплата полной стоимости имущества, оговоренной в договоре.
3. Подача заявления о переходе права собственности от продавца к покупателю в Управлении земельного кадастра Турции.
4. Подписи продавца и покупателя в докукменте о переходе права в Управлении земельного кадастра Турции.
5. Получение покупателем документа о праве собственности на недвижимость, зарегистрированную на его имя.

Документы, необходимые для получения ТАПУ в Турции:

1. Документы, удостоверяющие личности как продавца, так и покупателя (удостоверение личности или паспорт).
2. Две биометрические фотографии покупателя.
3. DASK — Страхование от землетрясений.

Сборы на правоустанавливающие документы на недвижимость (расходы на ТАПУ):

Сбор на оформление права собственности в Турции (ТАПУ) является одним из важных пунктов при покупке недвижимости и покупатель должен учитывать эти расходы, поскольку они составляют 4% от общей стоимости недвижимости.

Например, если покупатель приобретает недвижимость стоимостью 200 000 долларов, сбор на ТАПУ составляет 4% от стоимости недвижимости, что равно 8 000 долларов.

Хотя четкого юридического текста по этому вопросу нет, комиссионные расходы обычно взимаются с обеих сторон в равных долях. Таким образом, покупатель платит 2% от общей стоимости имущества в качестве сбора за регистрацию недвижимости, и продавец платит другие 2%, т.е. расходы делятся на пополам.